Ben je onlangs verhuisd en denk je dat je voor je vorige woning te veel huur of servicekosten betaalde? Goed nieuws: je kunt nog steeds die bedragen opeisen. De wet geeft je tot 2,5 jaar na het einde van je huurcontract de kans om een claim in te dienen. Veel huurders laten deze kans liggen, terwijl het om aanzienlijke bedragen kan gaan - vaak duizenden euro's over de gehele huurperiode.

Laten we met een simpel voorbeeld rekenen: stel dat je €100 per maand te veel huur betaalde en je woonde drie jaar in die woning. Dan gaat het om €3.600 die je mogelijk kunt terugvorderen. Bij servicekosten kan dit oplopen tot wel 60% van wat je betaalde, als de verhuurder geen deugdelijke afrekening kan tonen.

Hoe dan? Het begint met bewijs: je oude huurcontract, bankafschriften en eventuele mails met de verhuurder. Doe ook een puntencheck om te zien of jouw huur boven de toegestane grens lag. Voor servicekosten geldt dat de verhuurder facturen moet kunnen overleggen. Lukt dat niet? Dan is de kans groot dat je geld terugkrijgt. In de praktijk zien we dat veel verhuurders deze administratie niet op orde hebben, wat jouw positie sterker maakt.

De wetgeving hierover is behoorlijk duidelijk: volgens artikel 7:249 BW kun je de redelijkheid van de huurprijs laten toetsen tot zes maanden na aanvang van de huur, maar voor servicekosten geldt een veel ruimere termijn. Artikel 7:261 BW geeft aan dat je tot 24 maanden na afloop van het kalenderjaar waarop de servicekosten betrekking hebben nog bezwaar kunt maken.

Bij MijnHuurdossier helpen we je om een sterk dossier op te bouwen. We staan klaar als de verhuurder moeilijk doet, tot aan de Huurcommissie of kantonrechter als het moet. Onze ervaring leert dat veel verhuurders al bijdraaien zodra ze zien dat je professionele ondersteuning hebt ingeschakeld. We kennen de juridische wegen en weten precies welke stappen nodig zijn om je claim kracht bij te zetten.

Laat je dus niet ontmoedigen omdat je allang bent verhuisd. Je rechten vervallen niet zomaar. Met de juiste aanpak kun je alsnog krijgen waar je toentertijd al recht op had. En het mooie is: zelfs als je claim niet slaagt, heb je er niets aan verloren. Wij werken op basis van no cure, no pay en zorgen dat je precies weet waar je aan toe bent.