Bekijk praktijkvoorbeelden van huurders die succesvol hun huursituatie hebben verbeterd, vaak met terugwerkende kracht. Laat je inspireren door deze successen!
10+ jaar ervaring
Al meer dan 10 jaar helpt MijnHuurdossier huurders bij uiteenlopende problemen. Hieronder zie je hoe huurders hun recht behaalden. Het begon telkens met één beslissing: niet langer onterechte kosten of gebreken accepteren.
Situatie: Huurder ontdekte dat de huurprijs €150 hoger lag dan het maximum op basis van het WWS.
Juridische basis: Art. 7:249 BW (redelijke huur) en aanvangstoets bij de Huurcommissie.
Oplossing: Met hulp van MijnHuurdossier werd de huur structureel verlaagd én kreeg de huurder €1.800 terug.
Situatie: Huurder betaalde jarenlang voorschotten voor servicekosten maar ontving nooit een afrekening.
Juridische basis: Art. 7:259 BW (jaarafrekening servicekosten). Verhuurder is verplicht inzage te geven.
Oplossing: Nadat MijnHuurdossier een procedure startte, werd duidelijk dat het voorschot te hoog was. De huurder ontving een aanzienlijke teruggave en het voorschot werd verlaagd.
Situatie: De huurder kampte met schimmel en ernstige vochtplekken.
Juridische basis: Art. 7:207 BW geeft de mogelijkheid tot (tijdelijke) huurverlaging bij gebreken.
Oplossing: MijnHuurdossier diende een verzoek in bij de Huurcommissie. De huur ging naar 40% totdat de verhuurder het vochtprobleem oploste.
Situatie: Verhuurder weigerde borg terug te betalen, hoewel er geen schade was.
Juridische basis: Borgregeling (max. 2 maanden huur) en bewijslast verhuurder bij schade.
Oplossing: Dankzij foto's en mails, plus aanschrijving door MijnHuurdossier, werd de borg binnen twee maanden terugbetaald.
Situatie: De huurder betaalde één bedrag voor zowel kale huur als servicekosten.
Juridische basis: Art. 7:258 BW (splitsing all-in huur in kale huur + servicekosten).
Oplossing: De huurprijs werd verlaagd met €70 p.m. toen bleek dat de servicekosten te hoog waren ingeschat.
Situatie: De kamer was kleiner dan in het huurcontract stond, wat leidde tot te veel punten in het WWS.
Juridische basis: Art. 7:249 BW (aanvangstoets bij onjuiste informatie).
Oplossing: De huur daalde met €120 p.m. en de huurder kreeg vier maanden aan teveel betaalde huur terug.
Situatie: Verhuurder paste een opslag toe die hoger was dan wettelijk toegestaan.
Juridische basis: Art. 7:252 BW (bezwaar tegen huurverhoging).
Oplossing: Na vroegtijdige interventie van MijnHuurdossier betaalde de huurder €30 minder p.m. en kreeg een kleine terugbetaling over vijf maanden.
Situatie: De huurder zat met kapotte ramen en slecht onderhouden kozijnen die al jaren niet werden vervangen.
Juridische basis: Art. 7:207 BW (gebrek, tijdelijke huurverlaging mogelijk).
Oplossing: De huur ging tijdelijk omlaag met 30%. De verhuurder herstelde binnen twee maanden alles, waarna de huur weer omhoog ging — maar zonder extra kosten voor de huurder.
Situatie: Verhuurder voerde extra kosten op na renovatie, maar deze bleken geen echte servicekosten te zijn.
Juridische basis: Art. 7:259 BW (redelijke servicekosten, verplicht specificeren).
Oplossing: Na tussenkomst van MijnHuurdossier kreeg de huurder €350 terug en werd het maandelijkse voorschot verlaagd.
Situatie: De huurder betaalde al ruim een jaar boven de maximale huur. De procedure duurde 4+ maanden.
Juridische basis: Aanvangstoets plus terugwerkende kracht bij onredelijke huur.
Oplossing: Uiteindelijk leverde het de huurder meer dan €1.500 restitutie op, omdat de huur verlaagd én terugbetaald werd.
Deze voorbeelden tonen aan dat het de moeite waard is om je huurprijs en huursituatie te controleren. Veel huurders betalen meer dan nodig of accepteren gebreken die niet zouden moeten bestaan.