Ontdek hoe het woningwaarderingsstelsel (WWS) de maximale huurprijs van je woning bepaalt en bereken zelf je punten. Met deze gids krijg je inzicht in alle factoren, van oppervlakte en voorzieningen tot energielabel en WOZ-waarde.
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een systeem waarmee de overheid bepaalt wat de maximale huurprijs van een woning mag zijn. Door punten toe te kennen aan verschillende kenmerken van een woning – zoals oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde – ontstaat een objectieve maatstaf.
Huurt je in de vrije sector? Dan ligt je huur boven de liberalisatiegrens en geldt geen maximale prijs. Toch is het WWS handig om te weten of je in aanmerking komt voor huurverlaging. Sinds 2024/2025 zijn de regels aangescherpt en vallen veel woningen alsnog onder de gereguleerde sector.
De puntentelling van het WWS bestaat uit verschillende onderdelen:
Elke vierkante meter woonruimte levert punten op. Hoe groter de woning, hoe hoger het puntenaantal.
Punten voor de aanwezigheid en kwaliteit van keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte.
Duurzame woningen met een beter energielabel ontvangen meer punten, wat een hogere huurprijs mogelijk maakt.
In stedelijke gebieden speelt de WOZ-waarde een rol. Een hoge WOZ kan extra punten opleveren.
Alle punten bij elkaar bepalen de maximaal toegestane huurprijs.
Controleer direct je huurprijsVanaf 1 juli 2024 worden huurders beter beschermd. De liberalisatiegrens wordt verhoogd, waardoor veel woningen van de vrije sector naar de gereguleerde sector verschuiven. Dit betekent dat meer huurders aanspraak kunnen maken op een maximale huurprijs volgens het WWS.
Bovendien zijn de puntentabellen geactualiseerd. Energielabels wegen zwaarder mee en voorzieningen worden strenger beoordeeld. Het is daarom verstandig om je puntentelling opnieuw te berekenen.
Noteer de oppervlakte van alle ruimtes, het energielabel, de WOZ-waarde en aanwezige voorzieningen.
Gebruik de officiële WWS-tabellen om per categorie de juiste punten te bepalen. Check onze maximale huurprijzen.
Tel alle punten op en vergelijk het totaal met de huurpuntentabel. Zo weet je welke maximale huurprijs hoort bij jouw woning.
Is je huur hoger dan toegestaan? Dien een verzoek in bij je verhuurder en, indien nodig, bij de Huurcommissie. Wij helpen je graag!
Binnen 2 minuten weet je of je te veel betaalt voor je huur. Onze experts hebben al duizenden huurders geholpen met huurverlaging.