Facebook Pixel
Belangrijk: Sinds 1 juli 2025 geldt er nieuwe wetgeving voor huurprijzen. Doe de Huurcheck en ontdek je besparing.

Inhoudsopgave

Navigeer snel naar de informatie die je zoekt

Wat is huurverhoging?

Huurverhoging is een aanpassing van de huurprijs door de verhuurder. In Nederland zijn er strikte regels voor wanneer en hoeveel de huur mag stijgen.

Sociale huur

Jaarlijkse indexatie volgens wettelijke regels met maximale stijgingspercentage

Vrije sector

Meer vrijheid, maar ook hier gelden beperkingen tijdens de looptijd van het contract

Jaarlijkse huurindexatie

De meest voorkomende vorm van huurverhoging

De jaarlijkse huurindexatie is een automatische aanpassing van de huurprijs op basis van de inflatie. Dit gebeurt één keer per jaar.

Hoe werkt huurindexatie?
  • Gebaseerd op het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het CBS
  • Maximaal percentage wordt elk jaar door de overheid vastgesteld
  • Verhuurder moet dit schriftelijk aankondigen (minimaal 2 maanden van tevoren)
  • Ingangsdatum is meestal 1 juli van elk jaar

Maximale huurverhoging 2025

Maximale percentages per categorie:

Wanneer mag de huur omhoog?

Er zijn verschillende situaties waarin een verhuurder de huur mag verhogen:

1
Jaarlijkse indexatie

Eén keer per jaar mag de verhuurder de huur verhogen volgens het maximale percentage.

2
Woningverbetering

Na grote verbeteringen aan de woning mag de huur extra omhoog, mits er toestemming is.

3
Inkomensafhankelijke verhoging

Bij hogere inkomens in sociale huur mag een extra verhoging worden toegepast.

4
Contractverlenging

Bij een nieuw contract in de vrije sector mogen nieuwe afspraken worden gemaakt.

Voorwaarden voor huurverhoging:
  • Schriftelijke aankondiging minimaal 2 maanden van tevoren
  • Vermelding van het nieuwe huurbedrag en ingangsdatum
  • Uitleg over berekeningswijze en bezwaarmogelijkheden
  • Bij woningverbetering: specificatie van uitgevoerde werkzaamheden

Bezwaar maken tegen huurverhoging

Wat kun je doen als je het niet eens bent met de verhoging?

Als je het niet eens bent met een huurverhoging, heb je verschillende mogelijkheden om bezwaar te maken.

Stappenplan bezwaar maken:
1
Check de voorwaarden

Controleer of de huurverhoging voldoet aan alle wettelijke eisen en niet te hoog is.

2
Neem contact op

Bespreek je bezwaren eerst met de verhuurder. Soms is er sprake van een vergissing.

3
Schriftelijk bezwaar

Stuur binnen 6 weken na aankondiging een gemotiveerd bezwaarschrift naar de verhuurder.

4
Huurcommissie inschakelen

Als er geen oplossing komt, kun je naar de Huurcommissie stappen binnen 6 maanden.

Gronden voor bezwaar:
  • Huurverhoging is hoger dan het wettelijk maximum
  • Aankondiging voldoet niet aan de wettelijke eisen
  • Termijn van 2 maanden is niet in acht genomen
  • Bij woningverbetering: geen of onvoldoende toestemming gevraagd
  • Berekening klopt niet of is onduidelijk

Veelgestelde vragen

Een verhuurder mag de huur eenmaal per jaar verhogen via indexatie (meestal per 1 juli). Daarnaast mag de huur verhoogd worden na woningverbetering, bij inkomensafhankelijke verhoging, of bij contractverlenging in de vrije sector. Een aankondiging moet altijd minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk gebeuren.
Voor sociale huurwoningen geldt een maximum van inflatie + 0,5%, met een absoluut maximum van 3,3% voor middeninkomens. Voor middenhuur (148-186 punten) geldt inflatie + 1%. In de vrije sector gelden de afspraken in het huurcontract, met bepaalde wettelijke beperkingen.
Als de huurverhoging hoger is dan wettelijk toegestaan, kun je bezwaar maken. Neem eerst contact op met de verhuurder. Lukt dat niet, dan kun je binnen 6 maanden een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Blijf wel de oude huurprijs betalen tijdens de procedure.
Je hebt 6 weken na ontvangst van de huurverhogingsbrief om schriftelijk bezwaar te maken bij je verhuurder. Als dit niet tot een oplossing leidt, kun je binnen 6 maanden na de ingangsdatum van de verhoging een verzoek indienen bij de Huurcommissie.
In de vrije sector geldt dat tijdens de looptijd van het contract alleen huurverhoging toegestaan is als dit expliciet in het contract staat. Bij contractverlenging kunnen nieuwe afspraken gemaakt worden. Ook hier geldt een schriftelijke aankondigingstermijn van 2 maanden.
Nee, tijdens de bezwaarprocedure betaal je de oude huurprijs. Stop echter niet volledig met betalen, want dan loop je het risico op een ontbinding. Als de Huurcommissie de verhoging goedkeurt, moet je het verschil met terugwerkende kracht betalen.

Hulp nodig bij huurverhoging?

Wij helpen je met het controleren van huurverhogingen en het maken van bezwaar. Onze experts staan voor je klaar.

Gratis Advies Meer Informatie
Terug naar Kennisbank