Wat je als huurder móét weten (2025)

1. Contracttypen & segmenten (2025)

• Sociale huur: Onder liberalisatiegrens (puntentelling bepaalt). Sterke huurprijsbescherming.
• Middensegment: (Wet Betaalbare Huur) – gereguleerd maar hogere bandbreedte.
• Vrije sector: Boven puntendrempel. Nog steeds rechten (onderhoud, servicekosten).
• Tijdelijke contracten: Max 2 jaar (zelfstandig) → stilzwijgend onbepaalde tijd na termijn.

2. Kernrechten

• Huurprijsbescherming: Controle via WWS; te hoge huur → verlaging + terugbetaling.
• Bewoonbaarheid: Verwarming, ventilatie, geen ernstige schimmel/lekkage.
• Transparantie kosten: Jaarlijkse servicekostenafrekening (gespecificeerd) verplicht.
• Bescherming tegen onterechte opzegging: Alleen wettige gronden + rechterlijke toetsing.

3. Praktische bespaartips

• Altijd instaat-foto’s bij start + inventarislijst tekenen
• Vraag energielabel & puntentelling op (of laat berekenen)
• Bewaar ALLE mails in map (bewijs)
• Reageer schriftelijk op elke verhoging of gebrekmelding
• Controleer servicekosten (bonnen inzien)

4. Wanneer hulp inschakelen

Twijfel over huurprijs? → Puntentelling. Geen reactie op gebreken? → Schriftelijk + termijn → Huurcommissie. Complex conflict / opzegging? → Juridische begeleiding.

5. Veelgemaakte fouten

• Geen schriftelijke bevestiging van mondelinge afspraken
• Te lang wachten met aanvangshuur toets (6 maanden)
• Gebreken niet documenteren
• Onterecht akkoord met verhogingen
• Borg niet actief beschermen (geen foto’s / lijst)

6. Borg bescherming

Bescherm je borg door instaat vast te leggen, tussentijdse gebreken te melden en eindinspectie schriftelijk te bevestigen. Onterechte inhouding? Schade moet onderbouwd zijn (facturen / offertes). Geen onderbouwing = terugbetalen.

7. Onderhoudsaanpak

1. Melding (beschrijf + foto’s)
2. Redelijke termijn (soort gebrek afhankelijk)
3. Herinnering + ingebrekestelling
4. Huurverlaging / herstel afdwingen
5. Escalatie Huurcommissie / rechter

FAQ

Hoe vaak mag huur worden verhoogd? Jaarlijks binnen wettelijke index / begrenzing.

Kan ik zelf repareren en kosten verrekenen? Alleen na correcte ingebrekestelling en redelijke termijn.

Heb ik recht op huurverlaging bij schimmel? Ja, bij structurele oorzaken buiten jouw schuld.