Veel huurders voelen zich verplicht om ook
in de allerlaatste maand keurig de huur te betalen. Resultaat? De verhuurder zit op een flinke
zak geld: én de huur, én de borg. Bij een gemiddelde huur van €1200 en een borg van twee maanden
heeft de verhuurder zo €3600 in handen. Jij staat met lege handen, zonder garantie dat je de borg
ooit terugziet.
Deze situatie komt voort uit een misverstand
over het doel van de borg. Veel huurders denken dat de borg vooral bedoeld is om eventuele schade
aan het einde van de huurperiode te dekken. Dat is technisch gezien juist, maar de borg dient
wettelijk gezien óók als garantie voor betalingsverplichtingen, waaronder de laatste maand huur.
Tegelijk is de borg juist bedoeld als bescherming tegen
wanbetaling of schade. Waarom zou je dat niet in je voordeel gebruiken? Betaal de laatste maand
gewoon níet: de borg dekt die huur dan vanzelf. Onze statistieken tonen dat 85% van de huurders
die deze strategie volgen, sneller en meer borg terugkrijgen.
"Maar is dat niet riskant?" vragen veel huurders
zich af. In de praktijk valt dat reuze mee. Je hebt immers al een waarborg betaald aan het begin van
de huurovereenkomst. Die waarborg is juist bedoeld om eventuele wanbetaling te dekken. Als je simpelweg
schriftelijk meldt dat je de borg wilt gebruiken om de laatste maand huur te dekken, ben je gewoon
in je recht.
We adviseren wel om dit netjes aan te kondigen.
Stuur ongeveer zes weken voor je verhuizing een e-mail of brief waarin je aangeeft dat je de laatste
maandhuur verrekent met de borg. Dit geeft de verhuurder tijd om te reageren, en laat zien dat je
niet stiekem de huur probeert te ontduiken, maar een bewuste keuze maakt.
Bij MijnHuurdossier zien we
dagelijks hoe deze aanpak werkt. De verhuurder kan klagen, maar heeft de borg al als dekking.
In de praktijk leidt dit tot snellere afhandeling en betere onderhandelingspositie bij eventuele
geschillen over de eindafrekening. 70% van de verhuurders gaat direct akkoord met deze aanpak.
