Inhoudsopgave

Wat is onderhuur? Toestemming nodig Aanvraag procedure Voorwaarden Risico's Verantwoordelijkheden

Wat is Onderhuur?

Definitie: Onderhuur betekent dat je als hoofdhuurder (een deel van) je huurwoning doorverhuurt aan een onderhuurder.

Verschillende vormen van onderhuur

Volledige onderhuur

Je verhuurt de hele woning door aan een onderhuurder terwijl jij zelf elders verblijft.

Gedeeltelijke onderhuur

Je verhuurt één of meerdere kamers terwijl je zelf in de woning blijft wonen.

Kamerverhuur

Verhuur van kamers met gedeelde voorzieningen zoals keuken en badkamer.

Tijdelijke verhuur

Voor een beperkte periode (bijv. tijdens vakantie of tijdelijk verblijf elders).

Toestemming Verhuurder Nodig

Belangrijk: Voor onderhuur heb je ALTIJD toestemming van je verhuurder nodig. Zonder toestemming risico je ontbinding van je contract.

Wanneer is toestemming vereist?

Situatie	Toestemming nodig	Gevolgen zonder toestemming
Volledige onderhuur	✅ Ja, altijd	Ontbinding huurcontract
Kamerverhuur	✅ Ja, altijd	Ontbinding huurcontract
Partner/gezinslid	⚠️ Meestal niet	Afhankelijk van contract
Tijdelijke gasten	⚠️ Soms wel	Bij langdurig verblijf

Aanvraag Procedure

Stappen voor toestemming onderhuur

Schriftelijk verzoek

Stuur een formele aanvraag naar verhuurder met alle relevante informatie.

Gegevens onderhuurder

Verstrek volledige informatie over de onderhuurder (naam, werk, inkomen).

Onderhuurcontract

Voorzie een concept van het onderhuurcontract met alle voorwaarden.

Wachten op reactie

Verhuurder heeft een redelijke termijn om te reageren op je aanvraag.

Wat moet er in je aanvraag?

📄 Persoonlijke gegevens onderhuurder (naam, adres, inkomen)
🏠 Welk deel van de woning wordt onderverhuurd
💰 Huurprijs onderhuur en betalingsregeling
📅 Periode van onderhuur (van/tot datum)
📋 Reden voor onderhuur (tijdelijk vertrek, financiële noodzaak)

Voorwaarden voor Onderhuur

Wanneer mag verhuurder weigeren?

Weigeringsgrond	Geldig	Toelichting
Overlast verwachting	✅ Ja	Gebaseerd op feiten/ervaring
Ongeschikte onderhuurder	✅ Ja	Geen inkomen, slechte referenties
Te hoge onderhuurprijs	✅ Ja	Onevenredige winst hoofdhuurder
Persoonlijke afkeer	❌ Nee	Geen objectieve grond

Redelijke toestemming: Verhuurders mogen niet zonder goede reden weigeren. Bij weigering moet een geldige reden worden gegeven.

Risico's van Onderhuur

Zonder toestemming: Onderhuur zonder toestemming kan leiden tot onmiddellijke ontbinding van je huurcontract.

Belangrijkste risico's

🚫 Ontbinding contract: Verhuurder kan je huurcontract beëindigen

💰 Financiële aansprakelijkheid: Je blijft verantwoordelijk voor alle huur en schade

⚖️ Juridische problemen: Conflicten met onderhuurder kunnen complex zijn

🏠 Schade aan woning: Onderhuurder kan schade veroorzaken waar jij voor opdraait

😤 Overlast: Klachten van buren kunnen tot problemen leiden

Verantwoordelijkheden

Jij als hoofdhuurder

✓ Huur betalen aan verhuurder
✓ Onderhoud woning
✓ Aansprakelijk voor schade
✓ Naleven huurvoorwaarden
✓ Contact met verhuurder

Onderhuurder

✓ Onderhuur betalen aan jou
✓ Zorgvuldig bewonen
✓ Geen overlast veroorzaken
✓ Naleven onderhuurcontract
✓ Geen verdere onderverhuur

Eindverantwoordelijkheid: Als hoofdhuurder blijf je altijd eindverantwoordelijk naar de verhuurder toe.

Beëindiging Onderhuur

Wanneer eindigt onderhuur automatisch?

Einde hoofdhuur

Jouw huurcontract eindigt - onderhuur eindigt automatisch mee

Afgesproken periode

Onderhuurperiode loopt af zoals afgesproken in contract

Opzegging

Door jou of onderhuurder volgens afgesproken opzegtermijn

Opzegtermijn: Meestal 1 maand, afhankelijk van wat je hebt afgesproken in het onderhuurcontract.

Veelgestelde vragen

Nee, onderverhuren zonder toestemming van je verhuurder is niet toegestaan en kan leiden tot ontbinding van je huurcontract. Vraag altijd eerst schriftelijk toestemming.

Nee, de verhuurder mag niet zonder goede reden weigeren. Geldige redenen zijn bijvoorbeeld verwachte overlast, ongeschikte onderhuurder of onevenredige winst. Persoonlijke afkeer is geen geldige reden.

Jij blijft als hoofdhuurder verantwoordelijk voor de betaling aan de verhuurder, ook als de onderhuurder niet betaalt. Je kunt juridische stappen ondernemen tegen de onderhuurder, maar moet zelf de hoofdhuur blijven betalen.

De onderhuurprijs moet redelijk zijn. Je mag geen onevenredige winst maken. Als vuistregel geldt dat de onderhuurprijs niet veel hoger mag zijn dan het deel van de hoofdhuur dat overeenkomt met het onderverhuurde gedeelte.

Vragen over onderhuur?

Wij helpen je met het aanvragen van toestemming en opstellen van een correct onderhuurcontract.

Gratis Quickscan Registreren

Terug naar Kennisbank

Je brief wordt gegenereerd. Even geduld alstublieft, het genereren kan tot 30 seconden duren. Je wordt automatisch doorgestuurd naar het documentenoverzicht.