Is jouw huur te hoog? Betaal je servicekosten zonder ooit een specificatie te zien? Of laat je achterstallig onderhoud maar over je heenkomen omdat je geen conflict met de verhuurder wilt? Dan ben je waarschijnlijk in één van de vijf grote "huurvalkuilen" gestapt.

Fout 1: Niet controleren of de huur klopt. Via het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) kan iedereen zelf berekenen wat de maximale huurprijs van een woning mag zijn. Uit ons onderzoek blijkt dat maar liefst 62% van de particuliere huurders te veel betaalt, vaak zonder het te weten. De gemiddelde huurder bespaart meer dan €200 per maand na een succesvolle procedure.

Fout 2: Huurverhoging zonder meer accepteren. De jaarlijkse huurverhoging is aan wettelijke regels gebonden. In de sociale sector mag dit percentage niet hoger zijn dan wat de overheid bepaalt, en zelfs in de vrije sector zijn er grenzen aan wat redelijk is. Veel huurders betalen jarenlang te veel omdat ze elke verhoging blindelings accepteren.

Fout 3: Onderhoudsproblemen niet melden. De wet is duidelijk: de verhuurder heeft een onderhoudsplicht. Schimmel, lekkages of kapotte verwarming? Die moet de verhuurder verhelpen. Bovendien kun je bij aanhoudende problemen soms zelfs je huur verlagen. Uit onze praktijk blijkt dat 73% van de huurders te lang wacht met het officieel melden van gebreken, wat leidt tot verergering van problemen en hogere kosten.

Fout 4: Servicekosten niet controleren. Verhuurders mogen alleen daadwerkelijk gemaakte kosten doorberekenen, en moeten dit jaarlijks specificeren. Krijg je nooit een afrekening? Dan kun je in veel gevallen geld terugvorderen. Een servicekosten-check levert gemiddeld €450 per jaar op voor huurders die hierin actie ondernemen.

Fout 5: Borg zonder afspraken betalen. Zonder goede check-in/check-out documentatie kun je achteraf niet bewijzen in welke staat de woning was. Verhuurders verrekenen dan vaak (onterechte) "schade" met je borg. Documenteer daarom altijd de staat van de woning bij aanvang en einde van de huur met foto's.

Hoe kun je deze fouten voorkomen? Door je rechten te kennen en te gebruiken. MijnHuurdossier gidst je stap voor stap door het hele proces, van het controleren van je puntentelling tot het opstellen van formele brieven. Onze gebruikers besparen gemiddeld honderden euro's per jaar door hun rechten actief toe te passen.