De Huurcommissie is hét laagdrempelige loket voor huurders die hun huurprijs, servicekosten of onderhoudssituatie willen laten toetsen. Toch wachten veel mensen te lang en missen ze (terugwerkende) voordelen. Deze gids helpt je strategisch, snel en volledig voorbereid te handelen.

1. Wat doet de Huurcommissie?

Te hoge (aanvangs)huur toetsen aan WWS / maximale redelijke huur
Servicekosten controleren en onterechte posten schrappen
Huurverlaging wegens onderhoudsgebreken vaststellen
Jaarlijkse huurverhoging toetsen aan wettelijke begrenzingen

Uit statistieken blijkt dat huurders met een compleet dossier vaker (gedeeltelijk) gelijk krijgen. Een onderbouwde puntentelling + foto’s + correspondentie = fundament.

2. Wanneer kun je gaan?

Situaties: aanvangshuur te hoog (binnen 6 maanden), lopende huur vermoedelijk boven maximale redelijke huur, structurele gebreken, ongespecificeerde of te hoge servicekosten, betwiste huurverhoging.

Strategie: Eerst inhoudelijk en schriftelijk bij verhuurder aankaarten (goed dossier opbouwen) → duidelijke termijn → escaleren als geen oplossing.

3. Stappenplan procedure

Puntentelling & analyse (huurprijscheck / WWS)
Verzoek/vermaning aan verhuurder (schriftelijk, termijn)
Formulier & bewijs uploaden + griffierecht betalen
Eventueel woningopname of aanvullende vragen
Zitting of schriftelijke afdoening
Uitspraak (bindend tenzij beroep kantonrechter)

4. Dossier opbouw & bewijs

Huurcontract + allonge / indexbrieven
Volledige WWS-puntenberekening (met brononderbouwing)
WOZ-beschikking, energielabel, plattegrond
Foto’s (timestamp) van gebreken of voorzieningen
Correspondentie (mail) verhuurder over meldingen
Servicekostenafrekeningen + onderliggende facturen

Ontbreekt iets? Vermeld expliciet dat je het hebt opgevraagd. Transparantie vergroot geloofwaardigheid.

5. Belangrijke termijnen

Onderwerp	Termijn / Regel	Actie
Aanvangshuur toetsing	Binnen 6 maanden na ingangsdatum	WWS berekenen + indien nodig verzoek indienen
Servicekosten bezwaar	Binnen 24 maanden na afrekening	Inzage eisen + procedure
Onderhoudsgebrek	Na ingebrekestelling + redelijke termijn	Huurverlaging verzoek
Huurverhoging toetsing	Binnen 4 maanden na ingangsdatum verhoging	Controle + indienen
Bewijs opbouw	Continu	Documenteer alles

6. Kosten & terugbetaling

Griffierecht huurders laag (± €25–€30). Bij (grotendeels) gelijk krijg je dit terug. Verhuurder kan hogere bijdrage betalen. Kosten voor dossieropbouw (taxaties, rapporten) zijn vaak beperkt en renderen snel terug bij huurverlaging.

7. Veelgemaakte fouten

Geen volledige puntentelling (alleen globale berekening)
Termijnen overschrijden (met name 6-maanden aanvangshuur)
Onvolledige fotodocumentatie (geen datum / context)
Emotionele argumentatie i.p.v. juridisch/feitelijk
Geen schriftelijk voortraject (verhuurder niet formeel aangeschreven)

8. Na de uitspraak

Uitspraak werkt vaak terug tot ingangsdatum (aanvangshuur) of meldingsdatum (gebreken). Verrekening huur / terugbetaling servicekosten meestal binnen 4–6 weken. Weigering? Dan incasso / kantonrechter (uitspraak Huurcommissie weegt zwaar).

FAQ (kort)

Hoe groot is kans op succes? Bij goed dossier + objectieve puntenberekening is kans substantieel; landelijke cijfers variëren per jaar, maar meerderheid krijgt (gedeeltelijk) gelijk.

Moet ik naar zitting? Niet altijd; soms schriftelijke afdoening of woningopname + beslissing.

Wat als verhuurder niets verandert? Uitspraak afdwingen via juridische weg; wij begeleiden incasso trajecten.