Huur je een woning in de particuliere sector? Dan is de kans groot dat je niet precies weet welke rechten je allemaal hebt. Veel huurders betalen klakkeloos de huur die gevraagd wordt, accepteren de servicekosten en hopen maar dat het onderhoud in orde blijft. Toch kent het Nederlandse huurrecht een aantal krachtige regels die jou beschermen. Deze bescherming is er niet voor niets - de wetgever erkent dat huurders vaak de zwakkere partij zijn in de relatie met hun verhuurder.

Het eerste en belangrijkste recht is een redelijke huurprijs. Via het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt bepaald hoeveel punten je woning heeft. Blijkt dat je te veel betaalt? Dan kun je bij de Huurcommissie gewoon huurverlaging aanvragen. Dit systeem is waterdicht en objectief - het kijkt naar oppervlakte, isolatie, voorzieningen en andere meetbare aspecten. Verhuurders kunnen hier niet omheen, ook al beweren ze vaak van wel.

Daarnaast bestaat er een onderhoudsplicht. De verhuurder moet serieuze gebreken – zoals lekkages of schimmel – oplossen. Doet hij dat niet, dan kun je zelf huurverlaging afdwingen totdat het probleem is verholpen. De wet is hier heel duidelijk in: je betaalt voor een goed onderhouden woning. Is die onderhoudsstandaard er niet? Dan hoef je ook niet de volle prijs te betalen. Sommige huurders hebben recht op wel 40% korting bij ernstige gebreken.

Tot slot hoort er transparantie over servicekosten te zijn. Krijg je geen duidelijke afrekening? Dan kun je te veel betaalde bedragen terugvorderen. Dit geldt voor alle bijkomende kosten: van schoonmaak tot tuinonderhoud en van glazenwassen tot energiekosten. De verhuurder moet kunnen aantonen dat deze kosten ook echt gemaakt zijn. Kan hij dat niet? Dan heb je recht op teruggave. Wil je precies weten of je recht hebt op verlaging of terugbetaling? Maak een account aan bij MijnHuurdossier. Wij laten zien hoe je direct sterker staat en helpen je bij elke stap.