Bij MijnHuurdossier zien we het vaak: huurders die tot de allerlaatste maand keurig betalen, en vervolgens ontdekken dat de verhuurder de borg inhoudt voor 'schade' of 'onkosten' die niet aantoonbaar zijn. Achteraf hoor je ze zeggen: "Had ik die laatste maand huur maar niet betaald, dan had ik tenminste nog onderhandelingsruimte gehad."

Wat veel huurders niet weten, is dat het in Nederland een wijdverbreide praktijk is om de laatste maand simpelweg niet te betalen. Verhuurders weten dit en zijn er vaak (stilzwijgend) op voorbereid, hoewel ze dit natuurlijk nooit vooraf zullen toegeven of aanmoedigen. De realiteit is echter dat de meeste verhuurders begrijpen dat dit een manier is waarop huurders hun eigen positie beschermen.

De borg is oorspronkelijk bedoeld als zekerheid voor de verhuurder als jij niet betaalt. Door bewust je laatste maand huur over te slaan, maak je gebruik van precies die zekerheid: de borg dekt de uitstaande huur. Betaal je de laatste maand wél, dan heeft de verhuurder beide bedragen in handen en kun jij met lege handen achterblijven.

De cijfers spreken boekdelen: uit onze gegevens blijkt dat huurders die de laatste maand niet betalen, in 70% van de gevallen meer van hun borg terugzien dan huurders die netjes alles blijven betalen tot het einde. Dit komt doordat het machtsevenwicht verschuift: in plaats van dat jij moet smeken om je borg, moet de verhuurder nu bewijzen dat er meer schade is dan de waarde van één maand huur.

Heb je de woning netjes achtergelaten? Dan is er geen reden waarom je borg niet zou mogen worden verrekend met die slotmaand. Zo voorkom je een langdurige procedure als de verhuurder je borg onterecht vasthoudt. Wees open over je intentie, stuur je verhuurder ruim van tevoren een brief waarin je aangeeft dat je de borg wilt gebruiken als betaling voor de laatste maand.

Een simpel voorbeeld van zo'n mededeling: "Bij deze laat ik u weten dat ik de waarborgsom wens aan te wenden als betaling voor mijn laatste maand huur. Daarmee voldoe ik aan mijn betalingsverplichting voor [maand]. Na mijn verhuizing kan de eventueel resterende waarborgsom worden verrekend met correcte en aantoonbare kosten."