Ontdek hoe de maximale huurprijs wordt berekend volgens het Woningwaarderingsstelsel. Leer over puntentelling, liberalisatiegrens en het verschil tussen vrije en gereguleerde sector.
Navigeer snel naar de informatie die je zoekt
De maximale huurprijs is het hoogste bedrag dat een verhuurder mag vragen voor een woning in de gereguleerde sector. Dit wordt bepaald door het Woningwaarderingsstelsel (WWS).
Het WWS kent punten toe aan verschillende kenmerken van een woning, zoals oppervlakte, energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde. Op basis van het totaal aantal punten wordt de maximale huurprijs vastgesteld.
Per 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur ingevoerd, waardoor de maximale huurprijs voor woningen tussen 144-186 punten (middenhuur) scherper is begrensd.
De relatie tussen WWS-punten en de maximale huurprijs
Het aantal WWS-punten bepaalt direct de maximale huurprijs die een verhuurder mag vragen.
Sociale huur
Maximale huurprijs €808,06 per maand (2025). Strikte bescherming voor huurders.
Middenhuur
Maximale huurprijs tussen €808,06 en €1.158,66 per maand. Nieuwe wetgeving 2024.
Vrije sector
Geen maximale huurprijs. Verhuurder en huurder bepalen de prijs vrij.
De liberalisatiegrens is de grens tussen de gereguleerde en vrije sector huurwoningen. Vanaf 187 WWS-punten (of huurprijs boven €1.158,66 in 2025) valt een woning in de vrije sector.
De belangrijkste verschillen uitgelegd
Het is essentieel om te weten in welke sector jouw woning valt, want dit bepaalt je rechten als huurder.
| Aspect | Gereguleerde sector (< 187 punten) | Vrije sector (≥ 187 punten) |
|---|---|---|
| Maximale huurprijs | Ja - Wettelijk vastgelegd | Nee - Vrij onderhandelbaar |
| Huurcommissie | Toegankelijk | Beperkt |
| Huurverhoging | Maximaal inflatie + 1% | Volgens afspraken in contract |
| Opzegging verhuurder | Alleen bij dwingende redenen | Volgens contractuele afspraken |
| Huurbescherming | Sterk | Beperkt |
Veel woningen in de vrije sector worden ten onrechte als "vrije sector" aangeboden, terwijl ze eigenlijk in de gereguleerde sector vallen. Check altijd de punten!
Controleren of je huurprijs correct is, doe je in een paar eenvoudige stappen:
Gebruik onze gratis calculator om het aantal punten van jouw woning te bepalen.
Kijk in de officiële tabellen wat de maximale huurprijs is voor jouw puntenaantal.
Check of je huidige huurprijs onder de maximale huurprijs ligt.
Bij te hoge huur: start een procedure bij de Huurcommissie voor huurverlaging.
Ontdek of je te veel huur betaalt en krijg professionele hulp bij het verlagen van jouw huurprijs