Leer hoe je gebreken kunt melden en welke rechten je hebt als huurder wanneer jouw woning niet aan de basisvereisten voldoet. Van schimmel tot lekkages, wij helpen je stap voor stap.
Een gebrek is een situatie of eigenschap van de huurwoning waardoor je niet het woongenot hebt dat je mag verwachten. Denk aan lekkages, ernstige schimmelvorming, onvoldoende verwarming of structurele gebreken zoals scheuren in muren.
De verhuurder is verplicht deze gebreken binnen een redelijke termijn te herstellen.
Water dat binnendringt door kapotte daken, muren of ramen kan ernstige schade veroorzaken. Dit schaadt niet alleen jouw woongenot, maar ook de staat van de woning.
Een woning moet voldoende beschermd zijn tegen ongedierte zoals ratten of kakkerlakken. Gebreken in de bouwkundige staat kunnen dit probleem verergeren.
Een verwarming die onvoldoende warmte afgeeft of defect is, maakt de woning ongeschikt voor bewoning, zeker in de winter.
Ernstige vocht- of schimmelplekken door optrekkend of doorslaand vocht vormen een gezondheidsrisico en zijn een duidelijk gebrek.
Als huurder is het belangrijk dat je een gebrek officieel meldt bij je verhuurder. Doe dit bij voorkeur schriftelijk (per e-mail of aangetekende brief).
Na de melding heeft de verhuurder wettelijk 6 weken de tijd om het gebrek te herstellen. Als dit niet gebeurt, kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie.
Als een gebrek niet binnen 6 weken wordt hersteld, kan de Huurcommissie een tijdelijke huurverlaging opleggen, afhankelijk van de ernst van het gebrek.
Ernstige gebreken zoals schimmelvorming
Structurele gebreken zoals verzakkingen
Minder ernstige gebreken
Deze huurverlaging blijft van kracht totdat de gebreken volledig zijn hersteld.