Leer hoe je gebreken kunt melden en welke rechten je hebt als huurder wanneer jouw woning niet aan de basisvereisten voldoet. Van schimmel tot lekkages, wij helpen je stap voor stap.
Navigeer snel naar de informatie die je zoekt
Een gebrek is een situatie of eigenschap van de huurwoning waardoor je niet het woongenot hebt dat je mag verwachten. Denk aan lekkages, ernstige schimmelvorming, onvoldoende verwarming of structurele gebreken zoals scheuren in muren.
Een gebrek kan verschillende vormen aannemen, maar het gaat altijd om een situatie waarin de woning niet voldoet aan de basisvereisten voor veilig en gezond wonen. Dit kan variëren van constructiefouten tot installaties die niet goed functioneren.
Hieronder vind je de meest voorkomende gebreken in huurwoningen
Water dat binnendringt door kapotte daken, muren of ramen kan ernstige schade veroorzaken. Dit schaadt niet alleen jouw woongenot, maar ook de staat van de woning.
Ernstige vocht- of schimmelplekken door optrekkend of doorslaand vocht vormen een gezondheidsrisico en zijn een duidelijk gebrek.
Een verwarming die onvoldoende warmte afgeeft of defect is, maakt de woning ongeschikt voor bewoning, zeker in de winter.
Een woning moet voldoende beschermd zijn tegen ongedierte zoals ratten of kakkerlakken. Gebreken in de bouwkundige staat kunnen dit probleem verergeren.
Als huurder is het belangrijk dat je een gebrek officieel meldt bij je verhuurder. Doe dit bij voorkeur schriftelijk.
Maak foto's en noteer wanneer je het gebrek hebt geconstateerd. Beschrijf duidelijk wat er aan de hand is.
Stuur een e-mail of brief naar je verhuurder met een duidelijke beschrijving van het gebrek en de bijgevoegde foto's.
Geef de verhuurder een redelijke termijn om het gebrek te herstellen (bijv. 2 weken voor urgente zaken, 6 weken voor minder urgente gebreken).
Bewaar kopieën van alle correspondentie voor eventuele juridische stappen. Dit is essentieel als je later naar de Huurcommissie gaat.
Na de melding heeft de verhuurder wettelijk 6 weken de tijd om het gebrek te herstellen. Als dit niet gebeurt, kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie voor een tijdelijke huurverlaging.
Als een gebrek niet binnen 6 weken wordt hersteld, kan de Huurcommissie een tijdelijke huurverlaging opleggen
De hoogte van de huurverlaging hangt af van de ernst van het gebrek en de impact op je woongenot. De Huurcommissie hanteert hiervoor richtlijnen.
Bij ernstige gebreken zoals schimmelvorming, structurele onveiligheid of onbewoonbaarheid door ernstige lekkages.
Bij structurele gebreken zoals verzakkingen, forse lekkages of niet-functionerende voorzieningen (verwarming, warm water).
Bij minder ernstige gebreken zoals defecte installaties, gebrekkige isolatie of kleinere constructiefouten.
Je kunt een verzoek indienen bij de Huurcommissie als de verhuurder het gebrek niet binnen 6 weken herstelt. De kosten zijn € 25,- en je krijgt binnen 8 weken een bindende uitspraak.
Wij helpen je met het melden en oplossen van gebreken. Start vandaag nog je gratis huurprijscheck en ontdek of je recht hebt op huurverlaging.