Wist je dat je tot wel drie jaar na je
huurovereenkomst nog geld kunt terugvorderen als je te veel hebt betaald aan huur of
servicekosten? Veel mensen denken dat "klaar is klaar" zodra ze verhuizen, maar niets
is minder waar.
De gemiddelde huurder die te veel heeft betaald,
laat zo'n €2.500 tot €7.500 liggen door niet te controleren of de huurprijs wettelijk correct was.
Vooral in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zien we schrijnende gevallen waarbij
huurders jarenlang honderden euro's per maand te veel hebben betaald.
Pak je oude huurcontract erbij en check
of het bedrag wel klopte met het woningwaarderingsstelsel. Bovendien moet de verhuurder
servicekosten kunnen specificeren. Doen ze dat niet? Dan kun je geld terugvragen, zeker
als je vermoedt dat bepaalde posten onredelijk hoog waren.
Volgens artikel 7:249 BW kun je tot 6 maanden na
aanvang van de huurovereenkomst de aanvangshuurprijs laten toetsen, maar voor servicekosten
geldt een veel ruimere termijn: volgens artikel 7:260 BW kun je tot 24 maanden na het betreffende
kalenderjaar bezwaar maken bij de Huurcommissie. Dit betekent dat servicekosten uit 2022 nog tot
eind 2024 betwist kunnen worden!
Bij MijnHuurdossier
nemen we jou het juridische werk uit handen. We vragen documenten op, toetsen de oude
huurprijs en gaan waar nodig naar de Huurcommissie of kantonrechter. Laat je dus niet
intimideren: zo'n proces is vaak makkelijker dan je denkt.
In het gunstigste geval krijg je een leuk
bedrag terug. In het ergste geval weet je dat alles netjes was. Je verliest er dus niets
mee en misschien help je indirect toekomstige huurders ook, want verhuurders die één keer
zijn aangesproken op onjuiste praktijken, zullen bij nieuwe huurders sneller volgens de
regels handelen.
