Het Nederlandse huurrecht is flink in beweging. Nieuwe wetten en maatregelen zijn bedoeld om huurprijzen betaalbaar te houden, vooral in de steeds duurdere vrije sector. Misschien heb je al eens gehoord van de Wet Betaalbare Huur, of van de maximering van huurverhogingen. Maar wat betekenen die veranderingen nu écht voor jou?
Sinds 1 mei 2021 zijn huurverhogingen in de vrije sector gemaximeerd op inflatie + 1%. Oorspronkelijk zou dat tijdelijk zijn, maar inmiddels is deze regulering verlengd tot 1 mei 2029. Concreet betekent dit dat als jij in een geliberaliseerde huurwoning zit, de jaarlijkse huurverhoging niet boven dat wettelijke plafond mag uitkomen, zelfs als er in je huurcontract een hoger percentage stond. Dit biedt een belangrijke financiële bescherming voor huurders.
Tip: Heb je gemiste huurverhogingen uit het verleden? Verhuurders mogen die verhoging maar beperkt 'inhalen', en alléén als je op tijd geïnformeerd bent. Heb je twijfels of de verhoging wel klopt? Check gerust je huurcontract en onderneem actie. Geen enkele clausule mag namelijk tegen de wet ingaan.
De Wet Betaalbare Huur (in werking sinds 1 juli 2024) heeft gezorgd voor een flinke verschuiving in de huurmarkt. Woningen met ≤ 186 punten (volgens het Woningwaarderingsstelsel) vallen nu onder gereguleerde huur. Dat betekent dat je als huurder niet langer volledig afhankelijk bent van de markt; de maximale huurprijs is voortaan gebonden aan de puntentelling van de woning. Volgens de overheid komen hierdoor duizenden woningen terug in het 'betaalbare segment'.
Concreet: Betaalde je voorheen 1.300 euro, terwijl jouw woning net onder die 186-puntengrens zit? Dan kan het goed zijn dat je huur omlaag moet. De verhuurder is verplicht een correcte WWS-berekening te geven bij nieuwe contracten. Bij lopende contracten kan er soms sprake zijn van overgangsregelingen. Maar laat je niet intimideren: de wet is er om jou te beschermen.
Sinds 1 juli 2023 hebben gemeenten meer bevoegdheden om in te grijpen bij malafide praktijken. De Wet goed verhuurderschap maakt het mogelijk om overtredingen van huurprijsregels te bestraffen met boetes. Zo wordt het lastiger voor verhuurders om te sjoemelen met extreem hoge huren, onterechte kosten of oneerlijke contractvoorwaarden.
Voor jou als huurder is dit goed nieuws. Krijg je geen gehoor bij de verhuurder of lopen zaken stroef? Dan kun je via de gemeente en de Huurcommissie extra druk uitoefenen. Wees niet bang om je recht te halen: zo houd je de huur betaalbaar én fair.
Wil je precies weten of jij misschien te veel betaalt of onder de nieuwe wetgeving recht hebt op huurverlaging? Bij MijnHuurdossier staan we klaar om al je twijfels te beantwoorden. Zo sta je nooit alleen in dit oerwoud van regels en wetten.