De Wet Betaalbare Huur 2025 verruimt regulering en verschuift de balans richting betaalbaarheid. Voor veel huurders betekent dit: huurverlaging is dichterbij dan je denkt.
1. Kernwijzigingen
- Regulering uitgebreid tot middensegment (≤ 186 punten)
- Verplicht correcte WWS-berekening bij nieuwe verhuur
- Begrenzing huurverhoging (inflatie + opslag) verlengd
- Handhaving versterkt via gemeenten / meldpunt
2. Puntengrens & segmentatie
Onder 187 WWS-punten = gereguleerd. Boven die grens mogelijk vrije sector. Herberekening (met correcte WOZ-cap + energielabel) duwt veel ‘vrije sector’ woningen terug onder de drempel → ruimte voor correctie.
3. Begrenzing huurverhogingen
Vrije sector verhogingen begrensd (inflatie + marge). Contractuele hogere percentages ongeldig. Gemiste verhogingen niet onbeperkt inhaalbaar.
4. Handhaving & goed verhuurderschap
Gemeenten kunnen boetes opleggen bij onterechte huur, intimidatie, ontransparante kosten of ontbreken verplichte info. Meldingen leiden steeds vaker tot controles.
5. Strategische aanpak voor huurders
- Volledige puntentelling (inclusief juiste WOZ-component)
- Vergelijk kale huur met maximale redelijke huur
- Schriftelijke onderbouwde correctieverzoek aan verhuurder
- Termijn bewaken → Huurcommissie indien nodig
- Dossier opschonen (servicekosten, onderhoud)
6. Kansen voor verlaging
- Verouderde of ontbrekende energielabels → minder punten → lagere max huur
- Ten onrechte luxe punten (keuken/badkamer) gerekend
- WOZ onjuist toegepast (cap niet verwerkt)
- Geen correcte puntentelling verstrekt bij aanvang
7. Termijnen & opvolging
| Onderwerp | Termijn / Regel | Actie |
|---|---|---|
| Aanvangshuur toets | Binnen 6 maanden | Punten berekenen + verzoek |
| Servicekosten bezwaar | 24 maanden | Inzage + correctie |
| Herziening puntentelling | Bij gewijzigde kenmerken | Nieuwe berekening |
| Huurverhoging toets | Binnen 4 maanden | Beoordelen & eventueel bezwaar |
FAQ
Geldt dit voor oude contracten? Overgangsregelingen mogelijk; herberekening blijft zinvol.
Moet verhuurder uit zichzelf verlagen? Alleen na correcte toetsing / verzoek — vaak moet je zelf actie nemen.
Wat als verhuurder weigert? Huurcommissie / gemeente (handhaving) / rechtbank.
Check of jij onder de puntengrens valt
Wij maken een juridisch consistente puntentelling + strategie voor verlaging of terugvordering.
Laat puntentelling maken
