De WWS-Berekening van Tom's Woning

Hoe MijnHuurdossier specialist Mathijs Betten ontdekte dat Tom's appartement slechts 147 WWS-punten heeft

Van Huurcheck naar Professionele Analyse

Na Tom's schokkende Huurcheck uitslag nam drs. M. Betten (Mathijs), specialist van MijnHuurdossier, de zaak over. Met 15+ jaar ervaring in huurrecht wist Mathijs precies hoe Tom's 70m² appartement te beoordelen.

MijnHuurdossier's Aanpak

  • Grondige analyse van Tom's huurcontract en woningdocumenten
  • Digitale inspectie via foto's en plattegronden
  • Precisie berekening volgens officiële WWS-regels 2023
  • Verificatie met vergelijkbare woningen in de buurt
  • Juridische beoordeling van de huurovereenkomst

Tom's Woning: Gedetailleerde WWS-Puntentelling

Oppervlakte (70 m²) 70 punten
Elke vierkante meter = 1 punt. Tom's woning: exact 70m² woonoppervlakte
Verwarming & Energie 25 punten
CV-ketel + energielabel C (uit 1985, matig geïsoleerd)
Keuken & Sanitair 18 punten
Moderne keuken, badkamer met douche (geen bad), toilet separaat
WOZ-waarde punten 20 punten
Gebaseerd op locatie Amsterdam West en bouwjaar 1985
Overige voorzieningen 14 punten
Klein balkon, berging, 2e verdieping (geen lift), gemeenschappelijke fietsenstalling

WWS Eindresultaat

147
Totaal WWS-punten
Schokkende Vergelijking
Tom betaalde: €1.640
Maximaal toegestaan: €798
Verschil: €841/maand
Bij 147 punten = sociale huur!

Wat Betekent Dit voor Tom?

Sterke Juridische Positie

  • 147 punten = ver onder vrije sector grens (142 punten)
  • Huur mag maximaal €798,42 zijn volgens huurprijzentabel
  • Tom heeft recht op terugbetaling van overschrijding
  • Verhuurder moet huur direct verlagen
  • Geen beroep mogelijk bij zo'n duidelijke zaak

Financiële Impact

  • €841,58 per maand overschrijding (105% te veel!)
  • 8 maanden × €841,58 = €6.732 terugvordering
  • Jaarlijkse besparing: €10.099
  • 5-jaar voordeel: €50.495
  • Levenslange besparing mogelijk €100.000+

Mathijs' Expert Analyse

"Tom's zaak is kristalhelder. Met 147 punten valt zijn woning volledig onder de huurregulering. De verhuurder had nooit €1.640 mogen vragen - dit is pure uitbuiting van een expat die de regels niet kende."

Waarom zo'n extreme overschrijding?

  • Verhuurders misbruiken vaak onwetendheid van expats
  • Geen verificatie van WWS-punten door Tom bij ondertekening
  • Amsterdam West: populair onder expats, maar vaak oudere woningen
  • Gebouw uit 1985: beperkte isolatie en voorzieningen
  • "Expat tax" - verhuurders vragen premium voor Engelstalige service
MB

Mathijs Betten
Directeur MijnHuurdossier

"Toen Mathijs me de berekening uitlegde, was ik geschokt maar ook opgelucht. Eindelijk begreep ik waarom mijn huur zo oneerlijk aanvoelde. Die €841 per maand kan ik nu gebruiken om te sparen voor een eigen huis in Nederland of het VK."
T
Tom Richardson
Software Developer

Volgende Stap: De Huurcommissie

Met deze ondubbelzinnige bewijsvoering was Mathijs er 100% zeker van dat Tom's zaak zou slagen bij de Huurcommissie. In de volgende sectie lees je hoe MijnHuurdossier de complete procedure regelde, zodat Tom zich geen zorgen hoefde te maken en gewoon kon doorwerken.

Begin jouw eigen succesverhaal, net als Tom

Ben je ook een expat in Nederland en betaal je mogelijk teveel huur? Ontdek het met onze gratis Huurcheck. Ook beschikbaar in het Engels!

Gratis Huurcheck starten

Binnen 5 minuten weet je waar je staat.