Wat zijn servicekosten?
Periodieke kosten voor diensten/leveringen (schoonmaak, verlichting algemene ruimten, tuin, glasverzekering, klein onderhoud). Vereisten:
- Transparant & aantoonbaar
- Redelijk en gerelateerd aan het gehuurde
- Jaarlijkse gespecificeerde afrekening (voor 1 juli)
Kosten die niet mogen
- Groot onderhoud & afschrijvingen
- Beheerkosten / makelaarscourtage
- Administratie >5% zonder rechtvaardiging
- Financierings- & rentekosten
Stappenplan terugvorderen
1. Inzage & verzamelen
Vraag facturen + onderbouwing. Geen inzage? Formeel verzoek.
2. Analyse
Scheid toegestane van niet-toegestane posten; bereken verschil met voorschot.
3. Bezwaarbrief
Claim terugbetaling binnen 14 dagen (gebruik tool).
4. Huurcommissie
Dien binnen 12 maanden na afrekening verzoek in (leges ±€25).
5. Verrekening / procedure
Bij uitblijven reactie: verrekenen of kantonrechter – zorg voor dossier.
Valkuilen
- Alleen totalen accepteren
- Te laat bezwaar
- Onderhoud verwarren met servicekosten
- Verrekenen zonder bewijs
- Geen kopieën bewaren
Preventietips
Noteer meterstanden & archiveer digitaal.
Stem voorschot af op realistisch verbruik.
FAQ
Welke kosten toegestaan?
Schoonmaak, verlichting algemene ruimten, glasverzekering, tuinonderhoud.
Hoeveel jaar terug?
Tot 24 maanden na kalenderjaar.
Direct verrekenen?
Alleen na dossier + ingebrekestelling.
Conclusie
Structurele besparing begint met inzicht, tijdig bezwaar en goede dossiervorming.
