Veel huurders betalen braaf de laatste maand huur én hebben dan een borg van één of twee maanden openstaan. De verhuurder heeft daarmee flink wat geld in handen, terwijl jij soms achteraf moet smeken om je borg terug. Herkenbaar?
Juridisch gezien is de borg bedoeld als zekerheid voor de verhuurder, maar in de praktijk zien we dat veel verhuurders de borg onterecht inhouden of pas na lang aandringen terugbetalen. Volgens onze cijfers krijgt 38% van de huurders niet de volledige borg terug zonder discussie, zelfs wanneer de woning netjes is achtergelaten.
Wij bij MijnHuurdossier adviseren daarom regelmatig om de borg simpelweg te verrekenen met de laatste huurtermijn. Dat klinkt misschien spannend, maar vanuit juridisch perspectief is er weinig mis mee, mits je geen achterstallige betalingen of schade hebt.
Hoe pak je dit aan? Stuur ongeveer zes weken voor je verhuizing een schriftelijke mededeling waarin je aangeeft dat je de borg wilt verrekenen met de laatste maand huur. Vermeld daarbij dat je open staat voor een eindopname van de woning en dat eventuele reële schade nog verrekend kan worden.
De cijfers liegen niet: huurders die deze methode toepassen, krijgen in 85% van de gevallen meer van hun borg terug dan huurders die alles netjes blijven betalen tot het eind. De machtsbalans verandert namelijk drastisch: in plaats van dat jij moet aandringen op terugbetaling, moet de verhuurder nu aantonen dat er meer schade is dan de waarde van één maand huur.
Voordeel: je behoudt de financiële controle en staat niet met lege handen als er een discussie over de borg ontstaat. Wil je weten of dit ook voor jou kan? Via onze Huurcheck en voorbeeldbrieven regelen we in een paar klikken dat je sterk staat, zonder eindeloos gedoe.