Ontdek hoe de maximale huurprijs wordt bepaald en wat de nieuwe regels betekenen voor huurders. Door in te loggen, krijg je extra tools om je huurprijs te controleren.
De Nederlandse huurmarkt is verdeeld in twee segmenten:
Gereguleerde sector: Woningen waarvan de huurprijs onder de liberalisatiegrens valt. Deze woningen vallen onder de bescherming van het Woningwaarderingsstelsel (WWS), dat de maximale huurprijs bepaalt op basis van punten.
Vrije sector: Woningen met een huurprijs bóven de liberalisatiegrens. Voor deze woningen gelden minder strenge regels en is er geen maximale huurprijs.
De liberalisatiegrens wordt verhoogd door de Wet Goed Verhuurderschap, waardoor circa 300.000 huurders in aanmerking komen voor een huurverlaging van gemiddeld €190 per maand.
De liberalisatiegrens bepaalt of een woning in de vrije of gereguleerde sector valt. Per 1 juli 2025 kunnen huurders een verlaging krijgen als hun huurprijs lager is dan de liberalisatiegrens die gold op 1 juli 2024. Het is dus erg belangrijk om je huurprijs nu al te controleren.
De maximale huurprijs wordt bepaald door het Woningwaarderingsstelsel (WWS), dat punten toekent aan een woning op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen en energielabel. Deze punten zijn gekoppeld aan een maximale huurprijs.
Bekijk de officiële prijstabellen:
Huurprijzen 2025 Zelfstandige Woonruimte (Appartementen) Huurprijzen 2025 Onzelfstandige Woonruimte (Kamers)Het verschil tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte is eenvoudig:
Zelfstandige woonruimte: Je hebt exclusieve toegang tot ten minste een keuken, een badkamer/douche en een toilet.
Onzelfstandige woonruimte: Je deelt ten minste één van deze voorzieningen met andere bewoners.
Vanaf de nieuwe regels geldt dat groepen van meer dan twee huurders, zoals studenten, die geen vaste gemeenschap vormen (zoals een gezin of religieuze groep), een onzelfstandige woonruimte huren. Dit voorkomt dat verhuurders deze woningen als zelfstandige woonruimte in de vrije sector verhuren voor extreem hoge bedragen (bijvoorbeeld > €1500 per maand). Dit is vooral relevant in steden zoals Amsterdam.
Controleer je huurprijs voor onzelfstandige woonruimte binnenkort met onze huurprijscheck (binnenkort beschikbaar).
Met MijnHuurdossier kun je eenvoudig controleren of je in aanmerking komt voor een huurverlaging. Ons platform helpt je bij:
• Het bepalen van het puntenaantal en de maximale huurprijs voor jouw woning.
• Het aanvragen van huurverlaging via de Huurcommissie of andere instanties.
• Het veilig opslaan van documenten en correspondentie over jouw huurprijs.
Wacht niet tot 1 juli 2025. Controleer nu al of je huurprijs eerlijk is!
Bereken of je huurprijs overeenkomt met de kwaliteit van je woning. Neem de regie in handen en verlaag je huurprijs als dat nodig is.
Registreer nu Huurprijs Check