Leer hoe je gebreken kunt melden en welke rechten je hebt als huurder wanneer jouw woning niet aan de basisvereisten voldoet.
Een gebrek is een situatie of eigenschap van de huurwoning waardoor je niet het woongenot hebt dat je mag verwachten. Denk aan lekkages, ernstige schimmelvorming, onvoldoende verwarming of structurele gebreken zoals scheuren in muren. De verhuurder is verplicht deze gebreken binnen een redelijke termijn te herstellen.
Water dat binnendringt door kapotte daken, muren of ramen kan ernstige schade veroorzaken. Dit schaadt niet alleen jouw woongenot, maar ook de staat van de woning.
Een woning moet voldoende beschermd zijn tegen ongedierte zoals ratten of kakkerlakken. Gebreken in de bouwkundige staat kunnen dit probleem verergeren.
Een verwarming die onvoldoende warmte afgeeft of defect is, maakt de woning ongeschikt voor bewoning, zeker in de winter.
Ernstige vocht- of schimmelplekken door optrekkend of doorslaand vocht vormen een gezondheidsrisico en zijn een duidelijk gebrek.
Als huurder is het belangrijk dat je een gebrek officieel meldt bij je verhuurder. Doe dit bij voorkeur schriftelijk (per e-mail of aangetekende brief). Vermeld duidelijk:
- De aard van het gebrek
- De datum waarop je het gebrek hebt geconstateerd
- De termijn waarin je herstel verwacht
Na de melding heeft de verhuurder wettelijk 6 weken de tijd om het gebrek te herstellen. Als dit niet gebeurt, kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie voor een tijdelijke huurverlaging.
Als een gebrek niet binnen 6 weken wordt hersteld, kan de Huurcommissie een tijdelijke huurverlaging opleggen, afhankelijk van de ernst van het gebrek:
40% bij ernstige gebreken zoals schimmelvorming
30% bij structurele gebreken zoals verzakkingen
20% bij minder ernstige gebreken
Deze huurverlaging blijft van kracht totdat de gebreken volledig zijn hersteld. Dit is een krachtige stimulans voor de verhuurder om actie te ondernemen, aangezien de financiële druk groot kan zijn.
Verhuurders worden vaak gemotiveerd door financiële belangen. Een huurverlaging vermindert hun inkomsten en zet hen onder druk om het gebrek snel te herstellen. Als huurder gebruik je hiermee jouw 'kracht van betaling' om actie te forceren.
Zorg ervoor dat je altijd documentatie hebt van jouw gebrekmelding en communicatie met de verhuurder. Dit versterkt jouw positie bij een procedure bij de Huurcommissie.