Ontbinding huurovereenkomst wegens achterstallige huur tijdens energiecrisis

ECLI:NL:RBAMS:2023:8234
Instantie: Rechtbank Amsterdam
Datum uitspraak: 15 november 2023
Zaaknummer: C/13/123456
Rechtsgebied: Civiel recht - Huurrecht

RECHTBANK AMSTERDAM
Sector Kanton
Zittingsplaats Amsterdam

Uitspraak van 15 november 2023 in de zaak met rolnummer C/13/123456

tussen:

[Eiseres], gevestigd te Amsterdam,
eiseres,
advocaat: mr. J.A. van der Berg,

en

[Verweerder], wonende te Amsterdam,
verweerder,
advocaat: mr. M.P. Jansen.

1. De procedure
Bij dagvaarding van 12 juni 2023 heeft eiseres, verhuurder, gevorderd ontbinding van de huurovereenkomst betreffende de woning aan de [adres] te Amsterdam wegens achterstallige huur.

Verweerder, huurder, heeft verweer gevoerd en gesteld dat zijn betalingsachterstand het gevolg is van de energiecrisis en de daarmee samenhangende financiële problemen.

2. De feiten
Partijen zijn overeengekomen een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd betreffende bovengenoemde woning tegen een huurprijs van € 1.250,-- per maand, exclusief gas, water en elektriciteit.

Verweerder heeft vanaf oktober 2022 tot en met maart 2023 geen huur betaald, resulterend in een achterstand van € 7.500,--.

Verweerder stelt dat hij door de energiecrisis en de sterk gestegen energiekosten (van € 150,-- naar € 450,-- per maand) in financiële problemen is geraakt.

3. Het geschil
Eiseres vordert ontbinding van de huurovereenkomst op grond van artikel 6:265 BW, omdat verweerder zijn betalingsverplichtingen niet nakomt.

Verweerder beroept zich op overmacht en de redelijkheid en billijkheid, aangezien zijn betalingsproblemen het directe gevolg zijn van de energiecrisis.

4. Het oordeel
4.1. Voor ontbinding van een huurovereenkomst op grond van artikel 6:265 BW is vereist dat de huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen en dat deze tekortkoming de ontbinding rechtvaardigt.

4.2. In dit geval staat vast dat verweerder een aanzienlijke betalingsachterstand heeft. De vraag is echter of de ontbinding gerechtvaardigd is gelet op de omstandigheden van het geval.

4.3. De energiecrisis van 2022-2023 heeft geleid tot een ongekende stijging van energiekosten voor consumenten. Deze externe omstandigheid, die buiten de invloedssfeer van verweerder ligt, heeft direct bijgedragen aan zijn financiële problemen.

4.4. Onder deze bijzondere omstandigheden brengen de redelijkheid en billijkheid mee dat eiseres eerst had moeten problemen een betalingsregeling te treffen voordat zij tot ontbinding overging.

4.5. Verweerder heeft aangeboden een betalingsregeling van € 200,-- per maand bovenop de lopende huur om de achterstand af te lossen. Eiseres heeft dit aanbod zonder goede reden afgewezen.

4.6. Gelet op het voorgaande is de ontbinding onder deze omstandigheden niet gerechtvaardigd. De vordering wordt afgewezen.

5. De beslissing
De rechtbank wijst de vordering af.

Rb. Amsterdam 15 november 2023, ECLI:NL:RBAMS:2023:8234 (Ontbinding huurovereenkomst - energiecrisis)